2019,长租公寓值得!

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住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。


12个一线、新一线城市开展住房租赁试点,中国进入租房时代。在传统的租赁方式存在一些无法避免的行业痛点下,长租公寓应时而生。


传统的租赁市场存在房价不透明、租住体验差等问题,这都在一定程度上损害了租户的利益,不利于租赁市场的良性发展。而长租公寓的涌现,可以有效解决一些租赁市场的行业痛点问题,规范化的运营管理方式、时尚的设计风格迎合了更多年轻群体的需求。


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2018年的长租公寓市场风起云涌,万亿市场红利下,更多品牌企业竞相加入,公寓市场热度始终居高不下,不管是人才公寓的积极布局,还是智慧公寓生态链的搭建,关于长租公寓的热度一直居高不下。


纵观2018年长租公寓的发展,为什么说2019年,长租公寓值得?


租赁市场需求渐长,行业存在发展潜力


2017年中国流动人口发展报告显示,目前中国租赁市场占房地产市场份额的比例为6%,占比较低,随着租赁市场需求的不断释放,未来行业还存在很大的发展潜力。住房建设委数据显示,2017年我国住房租赁市场租金规模为1.51万亿元,租赁人口为2.22亿人,分别同比增长10%和16%,增速明显,预计未来租赁行业还将持续释放更多的市场价值。


从我国租赁市场的用户群体来看,流动人口和应届毕业生构成租赁市场的主力军。中国流动人口报告显示,在我国不同的城市,流动人口购房比例最高为25%,即其余75%的流动人口基本都需要租房。除此之外,每年刚毕业的应届生也是租赁市场的主力军之一,随着应届毕业生(包括本专科和研究生群体)数量的不断增加,该类人群对租赁市场的贡献将显著提高,尤其是毕业季来临,毕业生的租房需求会集中释放,会对租赁市场供需平衡产生一定影响。


从全国租赁人群的年龄层次来看,呈现年轻化和需求多样化的特征。观研天下发布的《2019年中国住房租赁行业分析报告》显示,我国租赁人群主要以18到35岁的人群为主,其中18到24岁占比最高(37%),25到30岁次之(33%),根据目前的租房状态可知,62%的租房者选择整套,27%选择合租,11%选择租住一间,由租户的用户需求来看,40%的租房者需要租住一居室,其次34%的人需要两居室。对租赁市场的需求进行分析后,我们可以发现租户群体偏向年轻化,租房需求也呈现多样化,而通过打造长租公寓的形式正好能满足租户多样化的需求,目前市场上长租公寓个性、时尚的装修设计风格正迎合了年轻群体的需求。


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行业合作加深,智慧公寓新血液


纵观2018年长租公寓市场,主要有四类:以万科、龙湖和旭辉为代表的房企系,以小城租房为代表的中介系,以魔方和青客公寓为代表的创业系,以如家为代表的酒店系,四大主体塑造行业格局。


2018年长租公寓市场,企业与政府、金融机构和新零售等多方的合作不断加深,为长租公寓的发展注入新的血液。通过与政府平台的合作,有利于为长租公寓的布局获取更多优质资源,降低资源获取成本,与金融机构和新零售的合作,有利于推动长租公寓市场化进程,从而帮助企业创新运营模式。


其中,风光国际旗下小城租房开启了长租公寓领域的智慧化运营模式,不仅为年轻人群体提供个性化的服务,还能深度挖掘租赁市场的潜在需求。


关于智慧公寓,小城租房从租户体验入手,为用户打造以租房为基础的综合性生活服务生态体系。


譬如在居住配套方面,平台为公寓租客提供成套智能家电,从生活娱乐到通讯安防应有尽有;

在家政服务方面,小城管家为用户提供专业家政保洁服务;

在公寓管理方面,通过公寓管理系统,针对不同的场景,定制公寓租房管理方案,将房租、水电、合约等繁琐事项打包管理,提高了运营方的管理效率,为用户带来全新的租房体验。


小城租房,在生活的真实场景中聚焦用户最佳体验,从了解需求开始,依托生态硬件进行系统介入,不断与租户交互,然后自我优化定制出升级产品,产生生态增值收入,最终实现共创长租生态品牌的进化目标,让租住更美好。


2018年国家大力扶持、企业布局加快,迎来合作开发热潮的长租公寓,2019年怎么走,我们拭目以待。