长租公寓vs传统租赁,你选哪一个?

 二维码 10

近日《2018-2019长租公寓白皮书》的发布,使长租公寓又成为热门话题。根据《2018-2019长租公寓白皮书》的内容显示,得益于多因素驱动,长租公寓正成为成长最快的房屋租赁细分市场之一。伴随新生代消费群体的崛起,长租公寓市场也呈现出有趣的变化:25岁成主力,25平方米成主流。且根据数据显示,2018年,公寓运营商获近百亿元融资,长租公寓市场资产证券化进程也明显加快。在一线城市维持较高人口吸附力的同时,多地围绕引进人才展开“抢人大战”,也推动了长租公寓市场的快速发展。而对28个重点集中式公寓运营商的统计显示,2018年其总房量达到约25万间,较上年猛增近八成。


从数据来看,长租公寓的发展确实迅猛。在各个城市,长租公寓市场虽然也在逐渐扩大,许多一线品牌不断进驻也为城市的租赁市场增添了新的活力,但很多租房者在租房时却并不太了解长租公寓,而是更偏向传统租赁。值得思考的是,长租公寓成为租赁市场主流,而当越来越多的企业在布局长租公寓领域,人们也对长租公寓越来越认可,长租公寓俨然成为住房租赁市场的主力军,而面对长租公寓和传统租赁,租客又该如何选择呢?


长租公寓:配套齐全营造高品质生活圈

随着年轻人消费观念的升级,尤其是90后一代人纷纷走向社会并逐渐成为城市发展建造的中坚力量,而他们往往对生活品质有着更高的要求。对于租房品质,要求自然也在不断增高。而长租公寓恰恰能满足年轻人对于租房的高要求,长租公寓的装修风格一般都是紧随市场最前沿的风格,而且里面配套设施比较齐全,从家电到家具,房客可以直接拎包入住,除此之外,长租公寓还会打造丰富的社区文化、社区配套、社区活动为城市需求人群提供最为优质全面的长租公寓体验。


640.webp.jpg



且相较于传统租房行业,业主与承租方需要在线下看房、签订协议,达成租房等一系列内容,主要针对的人为个人,且在执行过程中多容易出现“假房东”、“诈骗”等行为让出租房及租客蒙受资金损失。也常常会有“选择困难症候群”的出现。


而近几年出现的“长租公寓”就有效的避免此类问题:租住长租公寓时,面对的房东非个人而是企业或者有一定资质的管理公司,租客可通过O2O线上平台实现租房、交款等一列事宜。


640.webp (1).jpg


虽然长租公寓的优势较多,但也有不可避免的缺陷,如大部分长租公寓在所租的房间内都不具备厨房,而是要去楼下的公共厨房,对于爱做饭的人来说可能就不是很合适的选择。


传统租赁:灵活性强租金略低更具优势

黑格尔《法哲学原理》序中写道,“存在即合理”,传统租赁市场能运行多年,其本身也是存在一定优势的。而在随机采访的人当中,选择传统租赁的人并不在少数,谈到传统租赁的优势时,“选择灵活、租金更低”是提到频率最高的两个词。


640.webp (2).jpg


其中,董先生说:“其实租房时有考虑过长租公寓,因为长租公寓的装修环境都很好,但因为工作地点,而能够选择的长租公寓非常少,而且我现在租的房子租金每个月才700块钱,而长租公寓最便宜的也要1000多,以我的工资水平来说,负担比较大”。


而实际上这种情况普遍存在,长租公寓的选址比较固定,目前门店较少,可供选择的位置有限,且价格比传统租赁略高。对比来说,传统租赁或许性价比更高,对于租住地点的选择也更加灵活。但从规范性和安全性来说,长租公寓因为有大品牌的加持,因此其有很强的安全保障。


写在结尾:俗话说青菜萝卜各有所爱,合适自己的才是最好的,长租公寓和传统租赁也是各有各的优点,但随着租赁市场的健康发展,长租公寓主要满足了租户多元化品质住房的需求,是租赁市场的有效补充,相信租客也可以在多种租赁模式下选择到合适自己的小天地,在租住的时间里也可以体会到生活的美好。