长租公寓将往哪去?

 二维码 11

作为多链条合作并进的重产业,租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商共同构成长租公寓行业的全生命周期。长租公寓的平台层包括针对多种垂直群体提供服务的泛人群长租公寓租赁平台,针对白领、蓝领、女性、海外公寓等不同特征群体或不同地域提供服务的垂直租赁平台,以及部分业务板块涉及长租公寓的综合租赁平台三类;服务层则包括金融、SaaS、装修、家居等细分领域服务提供商。

具有良好的融资能力、运营能力和优质的服务能力,是一家长租公寓企业的核心竞争要素。房源数量的多寡在某种程度上也是长租公寓企业的壁垒之一。同时,规模优势需结合有效的成本控制流程和精细化的运营管理,否则较高的空置率会削弱规模优势带来的竞争力。

未来品牌推广、运营效率和供应链管理将是长租公寓最核心的竞争力;长租公寓将走向以资产托管为主的轻资产模式;租客社群将作为长租公寓未来的增值服务之一;长租公寓平台系统未来将更走向成熟;租约证券化将成为盘活存量资产的重要手段,未来需要从丰富除去股权投资之外的融资手段、加快政策制定和完善税收政策三个方面来让长租公寓产业更健康地发展。

总体来说,受制于诸多因素限制,各大企业普遍面临投入大、周期长、盈利途径单一等诸多问题,为有效降低开发运营风险,需从区位选址、产品打造、公共空间与服务、智能化管理等维度,建立企业长久的持续竞争力,才能在未来市场格局中立于不败之地。同时,当一家企业基于自营的房源开始往平台级入口发展时,完善的产品线将带来更综合的规模效应;同理,平台级入口不断丰富产品线和增值服务,将有效增强自身壁垒。这个行业在不断垂直细分的同时,各个玩家也在不断扩充玩法,以产生规模效应。同时这个新兴行业也需要更多的人才加入,来促使行业更健康稳健地发展。