从美国长租公寓看中国长租公寓未来!

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中国住宅租赁市场的政策利好一波接一波,已有多个城市出台具体的实施方案,大力发展租赁市场。正是在这样的背景下,各地长租公寓快速崛起。目前,一批优秀企业加紧布局长租公寓市场,如魔方公寓、轩客公寓、湾流、YOU+、自如、小城租房等。


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“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。


长租公寓起源于美国19世纪70年代,美国刚完成了第二次工业革命,导致了大规模的城市化,大量的人口进入中心城市,城市化也导致了土地成本节节攀升,在市中心工作的外地人既买不起房也建不起房,于是租房率进一步扩大。



需求催生了市场,美国房地产商们就把不用的商业用房,工业厂房改造成住房用来出租,或者把大户型住宅重新装修,拆分改造成独立小单间,原本一家人居住的房子,变成了可以供好几户人居住的的公寓。这就是长租公寓的雏形。


长租公寓的运营模式


公寓行业一共有投资、经营、管理、监管4个环节,美国这4个环节都相当成熟,并且形成一个闭环。

1. 投资环节:

美国的投资商、开发商、运营商、房地产信托基金,地产产业基金还有社保基金,都是长租公寓的投资者。


2. 经营环节:

美国主要是集中式居多,统一经营。


3. 管理环节:

美国各类服务机构在公寓运营管理方面非常完善,已经形成了一个完整的生态体系,由非盈利组织国家公寓协会NAA组织整合。


4. 监管环节:

美国除了国家公寓协会NAA的自律性监管以外,政府出台一系列法案维持长租公寓市场秩序,例如:采用租金调节机制,控制租金的过快上涨。


美国的长租公寓经历了两个阶段,刚开始是把大房子改造成小隔间,只是简单的装修,居住条件非常差,廉租公寓诞生,主要是给买不起房的人住。当时美国出台了一系列的法律来规范市场,例如19世纪70年代的《廉租公寓法案》,对居住条件有一系列的限制,例如通风和采光。



中产以上的阶层对公寓的条件要求高,他们喜欢高端、有品质、有设计感的公寓。中产公寓的诞生进一步促进了行业的规范化以及租赁服务市场的发展。充足的需求带动了市场,经过了几十年的发展,美国长租公寓已经形成了一个十分成熟的产业。


看了美国长租公寓的发展,可以遇见未来的中国长租公寓的蓝图是美好的。中国的经济超越发达国家只是时间问题。随着优秀企业的进入,政府政策的大力支持,中国长租公寓未来可期!