长租公寓,让我们拭目以待!

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不像《奋斗》中的男男女女能住上梦想中的“乌托邦”,事实上,成千上万的年轻人怀着热情和梦想涌入大城市,他们面对的第一道难题大概就是租房!在大城市,租房已成为越来越多年轻人的居住方式,其中长租公寓以房屋品质和管理较标准统一,具备丰富配套设施受到年轻人的青睐。据统计,2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元;2020年,我国品牌公寓将超过1000万间。


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长租公寓受众群体

长租公寓其实涵盖的领域比较复杂,今日说的长租公寓指的就是长租青年公寓,受众主要是毕业学生、创业青年、青年工作人群。早在2010年,他们就受到关注,大概是“蚁族”一词出现的时候。他们有着相同的特征,那就是对住房有着迫切需求,但是又无力承受商品房的高房价。


2013年以来,每年大学毕业生增速不低于3%,其中,硕士以上大学生增速也稳定在3%,因此,每年新入职大学生的数量只增不减。租房人数比例达到70%,长租公寓市场可见一斑。


目前大多长租公寓主打青年社区模式,主要为年轻人打造更优质的租房体验。其中还有一些品牌长租公寓对租客的学历、收入水平、工作单位等方面有着严格的考核制度,只有达到标准才能入住。


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长租公寓选手们


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不可逆转的城镇化进程、租购并举的利好政策、席卷而来的消费升级,多重因素的影响下,长租公寓市场不断升温。参与长租公寓竞争的选手大概分为以下六类:开发商、地产代理商、长租公寓公司、酒店集团、网络平台、国资企业。


长租公寓采取统一装修、统一管理的运营模式,在运营前期需要投入大量的资金用于房屋的装修以及人工管理费用。然而,短时间内却很难快速收回成本,投资回报周期长是长租公寓需要面临的巨大挑战,因此,资本的投入对长租公寓而言显得至关重要。


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长租公寓品牌还在努力中


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据不完全数据统计,截至2017年末,集中式品牌长租公寓在中国集中式长租公寓市场中所占份额约在30%,分散式品牌长租公寓在中国分散式长租公寓市场中所占份额约在50%,公寓品牌形象及消费者心智均已稳固。


产品从高往低好做,但从低往高难做。尤其是从低端起步,再想拔高挺难。

长租公寓的运营有三个核心:舒适性、安全性,还有场景。

高端和低端真正的差别,是体现在产品和服务上。不是做多做广,而是做深做精。


公寓未来将是新市民的主要居所,当客户对管理和品质要求越来越高的时候,做深做精的服务型公寓才能满足这种需求。让我们拭目以待吧!


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