长租公寓——房地产存量时代新风口

 二维码 1

随着房地产市场的不断发展,现如今一线城市早已进入了存量房时代,在面临房价居高不下的现状,很多80、90后在巨额的房价面前也只能是“无能为力”。因此很多人也都会选择用租房的形式来解决住房的问题。


640.webp (1).jpg


当然,国家在近两年中也陆续出台了多项住房租赁政策,调控住房租赁市场,提出实施供给侧结构性改革,增加住房供应,再加上年轻人对生活品质的消费升级需求,“长租公寓”的模式就诞生了。而此时很多房企、创业型公司、中介公司等都看到其中蕴藏的商机,纷纷转向长租公寓的模式,由此长租公寓也成为了房地产存量时代又一个新的风口。


640.webp.jpg


据国家统计局的最新数据显示,我国目前的在籍人口为13.87亿人,其中流动人扣规模接近2.5亿,而以租房为居住模式的人数占到流动人口的67.3%。在存量房资源充足、人口流动量大的背景下,长租公寓未来的市场发展潜力将是巨大的。

虽然现在各大房地产运营商疯狂抢占风口,一时间长租公寓也如雨后春笋拔地而起,住房租赁市场热闹非凡,但同时也出现了不少问题。

1、产品同质化现象严重


640.webp (3).jpg


同类型产品大量增多,将会出现行业竞争加剧,大家相互效仿,产品同质化现象严重,大部分长租公寓品牌的运营模式基本雷同,对外推出的产品也并无太大区别,造成设计风格单一、供应商单一等问题;

2、产品过多,空置率现象严重

市场上涌现的房源过多,长租公寓将面临高空置率,运营成本消耗大,长租公寓运营商将面临资产运营危机;

3.长租公寓市场不规范

长租公寓运营者盲目入局,水平参差不齐,造成运营简陋粗糙,欠规范、最后,随着进入住房租赁市场的商家越来越多,收房价涨得飞快,导致拿房成本增加。而且,租客要求越来越多,特别是近年持币玩家进入后,各地公寓不得不投入大量成本拼服务拼运营才不至于被淘汰。


640.webp (2).jpg


对于长租公寓运营而言,规范的管理体系、快速入微的服务系统和适当的可接受的溢价,是行业安身立命之本。长租公寓运营企业不论是为了现阶段自身生存,还是谋求长远发展,差异化、精细化运营,挖掘探索公寓产品特色,培养差异化服务,找出新的利润增长点,都是未来占领市场不可缺少的一环。