小城解读:分散式长租公寓未来的市场空间

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中国分散式长租公寓市场兴起于2017年,分散式长租公寓的兴起源于与传统租赁的不同。统一的装修风格、完善的配套形式吸引了青年人的眼球,随着行业发展和社会变迁,分散式长租公寓也将迎来爆发式增长,一起来看看促进长租公寓增长的因素!

1、流动人口

中国的流动人口规模超过2亿,青年人占绝对比例,且他们的需求以租赁为主,简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题,一个不太严谨的估计表明这部分人的市场规模超过4000亿。

正是因为庞大的流动人口,催生了住房租赁市场的需求,激发了住房租赁市场消费升级,让分散式长租公寓迎来发展契机。

2、租赁需求不断升级


大批90后、00后年轻人进入社会,产生新的租赁需求促使行业服务升级,传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。

数据显示77%的租房人群在30岁以下,90后居于绝对主导,通常情况下他们步入社会至工作3年以内,开始有稳定的租房需求,而90后人在优越的条件下长大,大多无法接受传统二房东所提供的很差的居住条件。

3、租赁市场现状

目前租赁市场的主力军是中介和个人房东,真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小,未来行业整合的空间极大。

从相反的角度对比,中国真正意义的品牌公寓市场的发展则处于初期阶段,美国最大的公寓管理公司有超过20万套房源,而且市场上供应的房源中有超过60%都是品牌公寓。考虑到公寓租赁属于本地化服务,承租人地域选择性强,出租人管理半径有限,再加上房源获取成本和资金需求较高等因素,造成了国内公寓租赁市场极度分散的现况。

4、消费行为变化

消费者行为的变化,为互联网智能化改造公寓行业提供了潜在可能。

一次“网络租房调查”表明,二三线城市通过网络寻找房源的比例达到了54.2%,超过了北上广深的47.4%。76.9%的用户曾用过手机寻找房源,60.1%的网民愿意把房源信息放到网上,占到了绝大部分比例。

虽然分散式长租公寓未来市场空间广阔,但就目前各主体的发展而言仍存在很多的问题,关于分散式长租公寓的挑战和出路请继续关注小城租房官方软文。