新房直接交给长租公寓托管,这届业主打的什么算盘?

 二维码 14

居住过长租公寓的朋友们可能会发现,你们选择的长租公寓好多都是新房拿来装修再出租的。这给旁观者以及刚刚接手新房的业主来说产生了困惑。新房不拿来自己住,花钱装修拿给别人住,这到底是怎回事?这个问题看似简单,但是却有着很大的学会,因为做这样选择的房东都有着自己的打算。


640.webp (6).jpg


分析了多家长租公寓的托管规则我们不难发现,在大部分情况下,这些刚接手新房的业主把房屋交给托管公司的都有一个共性;那就是这套新房在2~3年内不使用。也许依然有朋友人为两三年太长,或者存在轻松违约的侥幸心理;如果只是预计自己在两三年之内不使用新房,而不是万分确定也没关系,到时候支付违约金就可以了这样的托管侥幸心理。如果你这样想那就说明你对长租公寓的托管规则还了解得不够多。


640.webp (7).jpg


小编曾经看到过几家托管公司的合作方式,发现,当业主把房子托管以后,在早期就想着违约收回房子自己住的话,那违约所需要支付的违约金是相当可怕的,违约代价较高的情况是你之前的托管所或的租金收益是要全部赔进去的,而且还要赔付未履行完的时间内的租金收益给长租公寓。所以抱着这样心态的朋友们还是尽早放弃这个想法吧。


640.webp (8).jpg


即使是这样,但还是有人愿意把房子长期托管给长租公寓的运营商们,大多数时长都在6年左右。新房六年不拿来自己租,为了那一点点的租金收益,是不是不太划算呢?其实在这笔生意中双方都有自己的算盘,谈好合适的底部就达成合作了。生活在一、二线城市的朋友可能知道一个现象:这些城市目前的租房需求很大,只要是房子本身没啥打的问题,很少存在租不出去的情况,但是做个人房东的确是一件相对麻烦的事情,你既要时刻保存与租客之间的联系,还要帮忙解决各式各样的问题,二期想要找到靠谱的租客在居住的过程中照顾好你的房子。与其这样折腾,不如直接把房子交给托管公司,长租公寓的业主的托管租金可能没有业主单独出租的租金高,但是租金收益是相对稳定的,而且全程都在帮忙维护管理,这对房东来说的确是笔划算的生意。


640.webp (9).jpg


明白人可能看出来其中一个隐含条件,那就是买了新房却要拿来长时间出租的,这帮业主多半是做投资房的;通常情况下投资方最需要就是时间,在一个快速的发展城市,房子会随着时间的推移逐渐上涨,所以这些业主只要在过几年之后转手一卖,往往也是赚得盆满钵满的。但如果是收的清水房或者是简装房,把房子交给托管公司,不经可以帮你搞定装修的事情还能在这段时间内或者租金收益,确实是一个不错的选择。