机构化长租房源市场占比将突破20%

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6月25日,新华网联合长租平台发布《中国青年租住生活蓝皮书》(下称“蓝皮书”)。蓝皮书指出,伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场,高品质的租住生活成为追求,他们对长租平台的信赖度也不断提升。与此同时,新一线城市租房人数增长迅猛,主打品质的机构化长租平台呈现出快速崛起趋势。


机构化长租平台受追捧

相较于过去,当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示,在过去三年里,租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升,在2018-2019年度占比合计超过11%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。


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在租房模式的喜好上,长租已经成为城市租住青年的“新宠”。六成的人表示更倾向于通过长租平台来租房;“找房东直接签约租房”排在第二位,“中介”和“社交平台”紧随其后。


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各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅

数据显示,2018-2019年度,20-30岁租客占城市租住群体84%,90后占比达到了75%,成为城市租住人群的主体。随着城镇化进程持续推进,一线城市的租房人口还会持续增多。

在综合各地人口规划和过去人口变动情况,对未来十城租赁人口进行预测的基础上,同时结合各地未来三到五年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治计划和历史进度,蓝皮书预计,到2021年,各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅,其中上海、深圳预计涨幅最高。

而北京、上海、深圳三个一线城市机构化占比将达到甚至突破30%,即未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约,机构化长租将成为越来越多租赁人群的选择。


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从国际经验上看,在发达国家的房屋租赁市场中,机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书认为,未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年,长租行业长尾效应将凸显:头部企业管理房源将突破200万间,行业前十企业将维持在50万间水平,约占长租机构所持房源五分之一。