疫情过后,二手房东机遇更多,躺着也能挣钱!带你了解这个行业!

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话说最各行各业各工种,最舒服的不是事业单位也不是企业老总,是二手房东。网上总能看到广东“炫富”的段子,不是名牌包包,也不是名车豪宅,而是我在广州有几套房出租,每天不是在收租就是在去收租的路上!稳定的收益,长期可以收取的租金就是本地房二代取之不尽的收入。虽然不是房二代但是我们可以做个二手房东,二手房东是个躺着也能赚钱的职业,也是个可复制并且做大的事业!


先声明我们所说的二手房东是指房屋业主知情和同意转租并且签有合同的合法二手房东!不是那些专门投机坑骗租客租金的违法犯罪分子!


城市化进程的加剧,涌入城市务工的百姓和毕业的学生不断在快速增长,加剧了城市租房的需求量,城市出租房是个刚需产品,市场和前景就不言而喻了!重要的是进入这个行业的资金门槛很低,1至2万就可操作,并且可以快速复制!


如何切入这个行业,需要注意哪些弯路呢,就以广西首府南宁来举例说明吧!南宁市广西的省会城市因为是自治区所以叫首府,常住人口800万左右。


像南宁这样的省会城市,全国有很多,是一个二线城市,区域的政治、文化、经济中心!切入二手房东的资金门槛较低、前景广阔、窗口期长,这就是我拿来举例的原因。


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切入二手房东行业注意事项呢:

一、房源选址:1、要选在交通便利的地段,比如附近有近地铁站、公交站等,这样可以大幅增加意向租客群体量!2、附近配套相对齐全,有菜市场、医院、夜宵场所,这样有助你提升房子租金的溢价条件。3、生活环境:环境不一定要景色迷人,至少要舒适过得去,夜间安全有保障,这样女性租客会愿意多付点租金的哦!4、学校附近房源,这个位置看自身资金情况而定。(综上所述房源地址可选择如南宁市地铁3号线前面两站的高新区片区房源)


二、房源成本控制,尽可能寻找低成本的优质房源,这样才能利润最大化!宁愿多点时间寻找切勿着急入手!可往以下几个方向寻找房源:1、刚建好的房子:房东建房装修已经花掉很多钱了,有的甚至是借钱的,他们完全把房子租出去需要一定的时间。能一次性租出去并且拿到未来一段时间的租金,对于他们来说能很大程度缓解资金压力,这样就给我压价的空间。2、急需用钱的房东:家家有本难念的经,有部分房东急需要用钱,这时候只能低价转租出去,我想说每个地区肯定都会有这样的房源!3、整栋租下,最好能租5-10年以上,按季度付租金最好,这样能降低自己的成本,控制风险!


三、赢利点,作为二手房东应该要清楚自己的赢利点在哪里,才能更好地去规划。1、房屋差价,低价租进来,按当地市场租金行情再转租出去。2、水电费差价,一般出租方都会加价收取租客的水电费来赚取差价(以南宁市普遍行情来说:南方电网收取的是0.58元每度,房东收取租客的是1.5元每度电,一度电能赚1块钱,水务公司一般收取2元多每度,房东收租客4.5-5元这样,水电费赚的钱可不是小数目)。3、停车费、电动车充电费、卫生费等一些合理费用。总的来说具体赢利点还有哪些就要看你的盈利模式是怎样的。


四、盈利模式,如何能赚取更高的利润,就要看你选择何种模式!1、传统模式,单纯赚取差价盈利。做法:把房源进行简单布置,必要的大功率电器一定要配齐(如电热水器、空调)。因为电费这块很快能帮你赚回电器的钱,以及你的房租也会得更高,部分租客愿意拎包入住。2、“精装公寓”+短租公寓模式(这里所说的精装公寓指的是把房源好好里外的布置,让租客觉得更高档更物有所值,而不是普遍认知的那种精装偏高端的公寓,因为那种精装公寓是另一种玩法),投入一定的资金把房源进行里外翻新,简单布置有特色的软装加上必要的电器家具,这样可以拎包入住的房源往往是价格最高的,因为有这部分需求的存在。把一部分房间作为短租公寓,这部分可以让你赚取翻倍的利润。两者结合保证了入住率与利润率。3、精装公寓或者短租房,二者都能把利润达到最高,就看你的资金实力。


五、风险把控,这方面做好了,才能让你舒舒服服的躺着赚钱!1、房东毁约,或者遇到假房东,查验房子所有的证件以及房东证件,如果是城中村自建房的一定要到当地村委去核实。避免毁约方面,写合同是一定要认真全面地保证自己的利益,有条件可以让律师来拟合同。2、租客毁约,没有打招呼半夜就收拾东西离去,一定要收取租客的押金,最好是一个季度租金金额,这样即使私自离去了,还能弥补水电费以及空租期的损失。3、空租率的把控,与租客合同到期前一定要提前发布租房信息(这里就要说了为什么要在网上发布租房信息,因为网上找房的房客素质比较高,租金接受程度也比较高),每个租客收取一个季度的押金(具体是1-3个月里的多少,看当地的情况而定,南宁市这个收一个季度的押金),这样能极大程度地降低空租率。4、尽可能不要去入手没有手续的违建房,万一遇到政府拆除违建你将血本无归!


让你操作完之后你会发现你手头上回笼了很大一部分资金,那部分资金就是租客给你的一个季度押金和租金(租金是收一个季度还是半年就看当地市场行情,南宁市完全可以一次收3-6个月的房租),这样你就可以复制到下一份房源上,做到多少规模衡量自身的能力以及风险的把控。二手房东躺着赚钱就是这样造就的!