那些年租房遇到的坑!

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说起租房,相信很多小伙伴都表示有话要说,下面和大家分享一下租房的那些坑事儿,并送上防坑指南!


一、那些年您租房遇到的坑


碰到“假房子”


现在大部分人都是在网上平台找房源,小王就遇到这种情况,在网上看到一处房子,地段不错,里面看起来也很不错,租金竟然还超便宜!

抱着试试看的心态,万一这房子就是这么便宜呢!等到实际一看, 怎么跟说好的不一样!竟然还是毛坯、也没有窗户。


注意:

  • 一般看到这种性价比很高,房租却低于平均线很多,然后照片又特别干净整洁漂亮的房源可直接忽略,基本就是假的房源了。



小伙伴们记得一句话“天上不会真的掉馅饼”,这个时候基本没有多大必要过去看房子。

遇到假房东


当你认真分析一处房源后觉得不错,打电话过去对方可能会马上带你去看房子。


等你提出要租时,对方会称忘带合同,可以先搬进来,钥匙也交给你但要先收取一定的押金,拿到押金后,这所谓的房东,就会跑路。


注意:

  • 确定要租房前,首先要求房东出示房产证、身份证,因为上面登记有房屋息,还有房东身份信息。


  • 通过查看可以了解到房屋的所有权信息、抵押信息、房东信息等是否真实,最好还要留个复印件。


涉及到之后签订合同,如果合同签署人与身份证或产证不一证的话,就很可能导致租赁合同无效。

二手房东骗局


小王又看中了一套房,联系时对方是个二房东。但在看房子和租金什么的都很满意,很快交了钱就搬进去住。


谁知来了大房东,说他根本没同意租这套。要找二房东解释,人已不见踪迹。


承诺不收中介费后又强索


黑中介为了吸引租客的注意,一般在租房网站上称自己是个人直租,没有中介费,如果房客决定承租并签订租房合同后,黑中介便开始以各种方式强索中介费。


他们在网站上发布租房信息,称“个人直租,房租**,绝无中介费”等信息,吸引房客拨打电话咨询。


注意:

  • 约房客看房后仍向房客承诺无中介费。


  • 房客确定租房并与其签订租房合同及缴纳相关定金、房租后,开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。


如房客不给,即纠集多人围堵房客,并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰,还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客,更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。


看房后未租被索“跳单费”


准备租房的小刘在网上浏览租房信息时,被张某所留信息吸引,当即拨打了对方的联系方式。后经商议,张某带小刘看了几处房屋,但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。


此后,小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天,张某在小区发现小刘,得知对方已从他人处租得了房屋,遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内,对他威胁恐吓,声称他带小刘看房付出了劳动,但小刘却不从其那里租房,要小刘支付 “跳单费”。在张某的威胁纠缠下,小刘被迫支付了3000余元。


注意:

  • 房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介,并由黑中介带领去看了几套房子后,房客没有从黑中介处租得房屋,而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后,黑中介就会找上门,向房客索要所谓的“跳单费”。



签合同后索要费用逼人搬走


房客小李从刘某处租得一处房屋,带着家人入住。谁知自第二天起,刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示,合同中约定其不负责取暖费,因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下,小李只得交了取暖费。


随后,刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时,刘某竟称他超期三天存在违约行为,要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺,小李搬走后会退还房租、押金等1万余元,但事后却将小李拉黑,从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找,也未找到其所说的房屋中介公司。


注意:

  • 黑中介在与房客签订租房合同后,待房客入住后,为加快房屋流转速度,赚取中介费,即上门以各种理由向房客收取各种费用,逼迫房客搬走。


  • 待房客不胜其扰搬离后,又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。


借口收房要求搬离不退租金



陈女士从黑中介处租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后,住进房子。刚住进去一个星期,黑中介即通知她说房东要将房子收回,不再出租,必须马上退房。但陈女士认为,双方签有租房合同,中介不能违约,拒绝搬走。黑中介便以各种方式威胁她,并趁其不在家时打开房门,将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离,最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。


注意:

  • 房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后,黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了,要求房客搬走。


  • 房客拒绝后,黑中介即以各种方式骚扰房客,逼迫房客搬走。


租期满以各种理由不退押金


还有黑中介使用的手段是,房客住到租房合同到期,想要从黑中介处要回所交押金时,黑中介会找各种理由拒不退还。


房客小王从黑中介程某处租得一间房屋,缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期,小王不打算续约,要搬离,即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查,称内墙上有一个手印,需要重新粉刷,得扣1000元。


而小王称该手印在其租住之前就有,程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠,就称该房屋是在回民聚集区,不允许吃大肉,要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金,搬离房屋。


注意:

  • 在租房时,一定要确认自己所租房屋的来源合法。

  • 未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的;权属有争议的;共有房屋未取得其他共有人书面同意的;


  • 依法被查封的;经鉴定属于危险房屋不能继续使用的;改变房屋用途,未经有关部门批准的均属于违法,不具有租赁的权利。

  • 如果遇到二房东,在交钱之前也一定要看到房东确认委托的书面材料。房租也尽量不要一次性交纳。


二、租房防坑指南


租房要签书面合同



根据《合同法》第215条的规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”


注意:“六个月以上”包括六个月。

有时候,我们贪图省事,跟出租人口头约定好,交钱交房。但是万一发生一些纠纷,就需要你自己找证据去证明。

租房合同应写明这些内容


合同一定要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)、室内包含设施,如果是有装修,有家具的,要写清楚。


以免以后退租时引来纠纷,水电费、物业费、押金、房屋租金、租金支付方式、租赁物维修等条款。

以及写明提前退租或者房东提前收回房子,租金退还的协议,明确违约责任及补偿标准等等,尽可能的详尽。


最好备注在租用期间,房东不得再收取任何名义为由的任何附加费用。


假如要涨租,涨租的幅度是多少也一并说清楚。

租房建议做好以下准备工作

第一,看房前拒付押金。


第二,验房要仔细,有损坏的地方都要写入合同中,现场查看房间的通风和采光。


第三,一定要签合同,约定俗成。


第四,检查房产证,房东的身份证,最好留复印件。


第五,入住前,一定要记得拍照保存房屋入住前现状。

在外面工作,有个温暖的小窝还是很重要的,房是租来的,但生活不是租来的。


学点租房的法律小知识,给自己减少一点不必要的麻烦,这样才能省心生活呀!