毕业季租房防坑指南,全是过来人的经验呐!

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毕业进入倒计时
每到毕业季就会催生一轮“租房热”
你是否在思考如何租到合适的“小窝”
租房要注意些什么?
租房骗局该怎么识破?
今天小编带你学习防坑小知识
超实用的租房指南来啦
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这些租房骗局,你中招了吗?
骗局一
租房客莫名其妙被网贷
签订合同后,要求使用指定软件按月交租,实际是在网贷平台按月还贷,中介已使用租户信息办理贷款套现。你以为的“交房租”,其实是在替人“还网贷”。
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骗局二
一房多租连环骗
用事先短租或即将到租期的房子,同一时段反复出租给多人,收取预付租金或押金。
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骗局三
房屋以次充好,骗取定金
中介公司要当场付定金,保留房源,等到租户实际看房时才发现房屋的情况与描述完全不同。
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骗局四
黑中介虚构便宜房源
中介公司虚构超低价房源,没有联系电话,要求租房者添加微信号联系看房,实则是收集微信号达到其商业目的。
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骗局五
冒充房主或二房东身份
冒充房主或者二手房东身份信息,骗取租房者的信任,利用短租的房子骗取定金和租金。
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骗局六
入住之后先维修,费用自理
租房者签订合同入住后,发现水电暖、燃气等基础设施需要维修,如想继续入住,请自掏腰包。
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TIPS
租房如何防骗

准备篇
☆自己找还是找中介?

无论采取哪种方式,都要先大概了解该地区的租房均价。
若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力且有一定的风险性。
可委托具有专业资质的中介公司,房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”,需要警惕。
找房尽量提前2周开始看,给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。
注意:有些中介公司规定,租房1年到期后如果续租1年,还要多交1个月的房租(即中介费),毕业生应提前考虑。

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选房篇
☆你要考虑什么?

切记安全第一。考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
确定租房标准。每月房租最好不要超过月收入的1/3,均衡好生活质量与月收入之间的关系。
衡量时间成本。(1)经常早起或加班,建议租步行10-20分钟距离的房子;(2)搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大,但租金却能省下不少,选择离车站近的地方租房即可。
查看配套设施。除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外,沙发、座椅、床等也是选择的重要参考,可以给自己免去添置的麻烦。

看房篇
☆实地看房看什么?

门窗检查。门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜,尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。
水电检查。线路是否有老化现象,电阀是否灵敏,是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。
房屋结构。与租赁广告上描述的是否一致,如户型、采光、面积等。
楼房情况。楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
设施检查。房屋内的电器、家具是否有损坏,尽量都试一遍。如有损坏,记得在租赁合同中写明损坏状况,并与房东明确维修期限。
周边环境。是否安静,周边生活是否便利,所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安,晚上是否有路灯,小区内有无监控看不到的死角等。
注意:没完成合同前,拒绝缴纳任何费用,如看房押金、意向金、房租等统统不要交。

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合同篇
☆验证房东身份

要求房东提供房源的房产证。
要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。
明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。
将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。
注意:警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果是转租,不仅要查明转租合同的租赁期限,核实是否有转租权,同时还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。

☆看清这些再签字
合同写明双方的姓名、住址等个人情况。

合同写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。
合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情況及家用电器等安装情况。
合同写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意:如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。
☆哪些细节要注意?

分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。
问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳,一旦发生纠纷便于维权。
确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

交接篇
☆入住前记住这4点

清点固定设施。要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。
确认前任房客账单是否付清。与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。
最好更换门锁。房屋交接后最好更换锁芯。出]时记得锁好抽屉和房门,安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。

做个高素质租客。保持干净整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障等,及时联系房东或中介。


宝宝们离开校园
一个人在外奋斗
租房防骗知识要记好哦
祝大家都可以租到一套满意的小窝