长租公寓:织好城市更新的“针脚”

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城市更新是新常态下城市发展的必要条件,不仅影响一个城市的经济活力,同样也紧系民生建设,需要用细心、耐心、恒心“针针细绣”。


在经历了以投资驱动和增量建设为主的城市发展阶段后,当前,我国城市更新更加注重城市内涵发展,更加强调以人为本,更加重视人居环境改善和城市活力提升,其中老城区、旧小区改造尤为重要。


2020年政府工作报告明确了3.9万个老旧小区的改造目标。5月24日,国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示,要大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。不难看出,作为一项事关百姓福祉的民生工程,住房租赁行业将为老旧小区改造持续赋能。


近年来,在“房住不炒”、“租购并举”等一系列政策加持下,住房租赁市场主体正向多元化发展转变。其中,长租公寓作为高品质都市生活的主力军,以城市更新重要推手的形象,不仅让房屋在形态上、外观上发生改变,同时还改善了居住功能,提升租客的居住体验。

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给予城市更新“柔性改造”


根据中国国家卫生健康委员会数据显示,截至2018年底,我国流动人口的数量达到2.41亿人,其中大约有2.1亿人需要租房。众多的流动人口数量必然带来大量的住房需求,预计2022年,租赁人口将达到2.4亿人。


但从供给侧来看,目前住房租赁市场中70%的房源,仍属于老旧“存量房源”。以北京为例,根据楼盘字典数据,北京楼龄在20年以上的老旧小区数量5100个左右,涉及243万套住房。面对如此庞大的数字,老旧小区的改造与租赁房源供给之间,亟需找到一条平衡的纽带。


“我这房子是80年代的老房子了,如果按照我们过去的装修,很少人愿意租,而且年头久了房子内的问题也不少,我们也总要到租客那里修理,有一段时间甚至都不想往出租了。后来委托给了自如,重新换了装修配齐了家电,现在都是年轻人在租,有问题管家也就上门解决了,这让我们非常省心。”北京团结湖业主张先生对记者表示。


张先生的出租经历其实反映了当下老小区改造的一个痛点,老旧小区居住空间普遍逼仄,环境配套较差,且有80%以上都集中在城六区,业主对于房屋装修不方便,各项投入成本较高,只好相对简洁出租,但这种传统“老破小”的存量房源,却难以满足当下年轻人对于住房的需求。


对于租房需求较高的北上广深等一线城市新青年而言,租房安全、品质及差异化服务的需求正逐渐提高。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对此表示,长租公寓助力了城市更新和老旧小区及老旧住房改造,给年轻人提供更加宜居便利的居住空间。一方面促进了存量房流通,提高了住房的使用效率,另一方面改善了城市年轻人职住分离问题,提高城市经济活力、发展后劲和区域价值,从实质上推动了城市更新的柔性改造。


除了对传统老旧小区房源的升级,老旧厂房和传统房屋群落也是城市更新关注的方向。


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让城市更新回归以人为本


对于城市更新而言,建筑是社会不断发展的缩影,而人居生活则是品质提升的见证。长租公寓始终坚持以人为本的理念,不断规范行业标准化建设,让城市中打拼的新青年有更多的获得感和幸福感。


2019年9月,中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心机构共同发起《长租公寓室内环境评价通则》(下称《评价通则》)团体标准制定工作。


2020年4月30日,《评价通则》由中国标准化协会正式发布。这意味着,长租行业标准化建设正式开启全新篇章,一场围绕城市更新的品质租住升级赛拉开序幕。


中国标准化研究院研究院刘霞表示,《评价通则》的出台是大势所趋,在敦促企业完善产品品质的同时,不断提高自身的“硬核实力”,不断满足城市新青年对租住条件的更高要求,从而逐步规范行业发展状况和居住环境。


北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示:“《评价通则》体现了长租公寓以人为本的发展理念。随着各项标准的逐步落地,长租行业发展将迈上新台阶,品质租住也将达新高度。”


《评价通则》的确立为城市人居空间的品质提升夯实基础。而从另一方面来看,城市更新要保持长效的活力,更离不开人才的引进与建设。


2020年全国高校毕业生人数将达874万人,很多大学毕业生和城市年轻人在较长的一段时间内,需要租房来解决居住问题,长租公寓通过释放自身价值,为留住人才助力城市长远发展“添砖加瓦”。

长租公寓为城市更新赋能


2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年。今年,“全国两会”政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,为保障住有所居的美好生活指明了方向。


首先,从政策层面分析来看,当前以长租公寓为代表的住房租赁市场取得向阳发展,给房地产供给侧改革注入了强劲活力。特别是在新型城镇化建设的大背景下,培育和发展住房租赁市场已成为推动城市更新、解决城市年轻人解决住房问题的重要途径,未来仍将处于政策红利期,市场仍大有可为。


其次,从行业发展的角度来看,能有效解决城市发展痛点的机构化长租平台将迅速崛起。在促进城市存量房流通、改善住房品质的同时,满足租客日益增长的品质租住和业主省心托管的需求。


最后,从消费者选择立场上看,随着租住理念的不断提升,长租公寓企业也在开发多元化、多风格的组合产品,同时还设置专属管家,并提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务,为都市租房群体实现了“租有所居、住有所品”的全面保障。一系列的增值和人性化服务将迅速与传统租房模式拉开身位。


稳中求进是2020年的基调,而城市越是发展,人民对美好生活的要求也越来越高。长租公寓要在政府引导、市场主导的基础上,下足城市更新的“绣花功夫”,保障民生事业可持续高质量不断向前。