租房市场传来好消息,2亿租房客笑逐颜开

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18日,国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


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涨幅上,国家统计局称,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。整体看,新房、二手房的环比涨幅有扩大,北上深三地二手房价格涨幅均超1%,深圳更达到1.7%,热度不减。业内认为,楼市小阳春已经出现,预计5月-6月份将延续这种态势。


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除此之外,据中原地产数据显示,今年全国50个城市的土地交易额为1.6亿元,其中27个城市拍卖土地的收入超200亿元,49个城市超100亿元。可以看到,楼市在经过几个月的沉寂以后,无论是成交量、新房价格、二手房价格以及土地交易额都呈现出上涨态势,这表明楼市正在迅速复苏。


楼市复苏,开发商自然是非常开心的,但购房者却开心不起来了。原因很简单,楼市重新火热起来后,房价势必会出现新一轮的上涨。就算房价不上涨,至少也没了下跌的盼头。但问题在于,现在的房价对于大多数普通人而言都是颇高的,如果房价不下跌,意味着买房的难度要增加很多。令人庆幸的是,就在楼市复苏的关键时刻,租房市场传来了振奋人心的好消息。


日前,某房产研究院发布重点城市租房趋势报告显示:4月份,北京、广州、深圳新增房源量依次环比上涨31.4%、28.9%和45.4%;新一线城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量涨幅更高,分别为61.7%、70.3%和56.6%。


专家认为,二线城市出现部分区域房源供给量明显增长等和城市的市场环境有着直接关系。事实上,据中新经纬客户端不完全统计,今年以来,已有9地明确租赁住房建设计划或增加供应措施。


除此之外,公积金租房的提取限额也有提高,沈阳、济南、东莞等地都陆续出台了相关政策。笔者注意到,目前我国有2.22亿租房人口,74.23亿平米的房屋对外出租。由此可见,我国的租赁市场是一个非常庞大的市场,任何一点细微的改变,都会引起巨大的反响。


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各地对租房者进行相应的补贴以后,买房的人口肯定会减少一部分。可能有人会说,没人愿意长期交房租帮别人还房贷,大家租房都只是为了工作和过渡,等资金充足以后,肯定还是要买房的。诚然,这句话确实有一定的道理,但就北上广深等一些大城市而言,买房并不是件容易的事情,即便是很多高收入人群,想要买房也需要多年的努力。在这种情况下,如果能领取到租房补贴,很多人就会延迟甚至打消买房的念头,毕竟买房可不是什么轻松的事情。


另一些地方政府则更为关注租赁机构安全,如湖南、河北为规范省住房租赁市场行为,引导住房租赁双方使用规范化的租赁合同,促进住房租赁市场持续健康发展,启用全省统一《住房租赁合同》示范文本;


再如南京为保护租赁当事人的合法权益,规范住房租赁经营行为,要求市内所有的住房租赁机构建立租金托管制度,且需在商业银行设立唯一的租金专用账户,专户信息应在南京网上房地产网站公布。


无独有偶,4月初西安也就《住房租赁资金监督管理实施意见》公开征求意见,该市拟规定“托管式”租赁企业在开展业务前需与商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》,并在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。


写在最后:

马云就曾说过,不建议现在的年轻人买房,年轻人应该学会租房子住。事实上,无论是从经济实力还是消费心态上来说,很多年轻人确实是不太乐意买房子的,他们更愿意租房子住。未来,随着租房市场的逐渐完善,比如租售同权的实施、集体土地入市等,肯定会有很多人放弃买房,选择租房居住。买房的人少了,楼市可能就要变天了。