长租公寓的发展方向究竟在哪里?

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2018年,长租公寓行业被各大风投和媒体看好,2019年,长租公寓行业乘着政策的东风,各家长租公寓都如火如荼地发展着。有人曾预言:长租公寓行业在未来十年,都是黄金发展期。


那么,事实真的如此吗?2020年长租公寓还能乘风前进吗?


>>多城市租赁政策呈利好趋势


2017年开始,国家在多个省、自治区直辖市中选取纯租赁用地,发布租赁住房新政,加大租赁住宅用地的供应。这些城市的R4 用地租赁产品、部分自持用地租赁产品、集体建设用地产品将在2020年后陆续建成入市,长租公寓行业在多个城市迎来增量供应的二次爆发。


如今,相关土地政策、房产政策将更具可操作性。在“非住转租”政策落地后,多个相关部门参与到征地—设计—建造—竣工交住—运营的流程实践中,互相磨合,完善政策,行业多方将逐步形成规范共识。随着房源落地,『非住转租』政策完成了首次市场实践,使租赁市场进一步规范化、规模化和集约化。


政府鼓励各类企业将市场闲置存量房源进行转化,未来『非住转租』资格将开放给更多优秀的非国有企业,社会力量会被充分挖掘出来,鼓励入市。如上海推行的公租房REITs政策,解决了松江集体建设用地和部分国企工厂的存量资产,也解决了非购房人群住房问题。


总之,2020年后“非住转租”政策将在多个城市落地,大型租赁社区入市,租赁市场进一步规范化、企业化。


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>>长租公寓服务管理体系更适应当下市场发展


长租公寓行业所采用的一体化全链服务,已经解决了越来越多的业主提供了更加优越的选择。


软装完成了从设计、选材、生产、配套、摆场整合的整体思考,以及对家具、家电、布艺、饰品等产品进行跨界整合。标准化、一体化的装修设计将更多业主从繁琐的装修过程解放出来。


轻资产委托管理完成了从委托、运营、管理到维护全链条的房屋管理服务,全包全能的服务模式更符合当下忙碌业主对房屋资产管理的需求。


智能化也是长租发展的必然趋势,不论从硬件还是软件上,智能化的家居、智能化的社群和智能化的信息处理和服务模式,是长租公寓长足高速发展的有力保障。


>>长租公寓链接更多领域,发展之路更广阔


纵观正规房地产行业,真正的高端人才还并未发挥出真正的实力。在人才方面,跨领域、跨行业的人员流动为长租公寓赋予更多发展可能性。


除了人才方面,长租公寓行业也在积极主动对接和吸纳更多领域的先进理念和模式,大数据、电子商务、媒体广告、金融、法律等领域,都将成为长租公寓发展的助力。


2020年是长租公寓发展的新起点,虽然中国的长租行业在深水区里仍旧在摸黑前行,但是,相信在不久的未来,一定会迎来新的爆发点,行业终将驶向更广阔的海洋。